// //]]> // //]]>
Παρασκευή 29 Μαρτίου 2024
logo
Φορολογική Βιβλιοθήκη

Επίκαιρα Θέματα - Αρχείο

Οι 3 μποναμάδες του Απριλίου: Πληρώνεται επίδομα θέρμανσης και επιστροφή ΕΦΚ - Ανοίγει η πλατφόρμα για youth pass
ΤτΕ: Ηχηρό καμπανάκι από το limit down των εξαγωγών και το limit up των εισαγωγών
Οδηγός: Τι μπορεί να κατασχέσει η εφορία και τι προστατεύεται
Ασφαλιστική ικανότητα: Ερχεται και για χρέη έως 100 ευρώ
Το Δημόσιο καταγράφει την περιουσία του - Για πρώτη φορά σαφής εικόνα για τα «ασημικά»
Διασύνδεση POS με ταμειακές: Πάνω από 110.000 οι επιχειρήσεις
Στεγαστικά δάνεια: Διπλός «κόφτης» στο ύψος και τη δόση από το 2025 - Τι πρέπει να γνωρίζουν οι δανειολήπτες
Κατατίθεται στο υπουργικό συμβούλιο η εισήγηση για τον κατώτατο μισθό
Golden Visa: Τα «ψιλά γράμματα» της ρύθμισης
Ημερομηνία: 22 Μαρ 2024 - 07:00
Παγίδες που μπορούν να οδηγήσουν σε τσουχτερό πρόστιμο και απώλεια της Golden Visa κρύβει η ρύθμιση με τους νέους και αυστηρότερους όρους αγοράς ακινήτου. Πέραν από τα νέα και υψηλά όρια αγοράς ακινήτων, 400.000 ευρω και 800.000 ευρω ανάλογα με την περιοχή, η ρύθμιση που παίρνει το δρόμο για τη Βουλή προβλέπει ειδικούς όρους για την χρήση του ακινήτου αλλά και αυστηρούς ελέγχους που θα γίνουν προκειμένου να ανανεωθεί η πενταετής άδεια ή να ισχύσει το χαμηλό όριο αγοράς των 250.000 €. Για παράδειγμα, ο επενδυτής θα πρέπει να κάνει χρήση του ακινήτου που αγοράζει και να μην το μεταπωλήσει καθώς μαζί με το ακίνητο... πούλα και την άδεια παραμονής στο νεο αγοραστή. Εάν κάποιος επενδύσει σε ακίνητο για κατοικία τότε δεν θα μπορεί να το αξιοποιήσει ως επαγγελματική έδρα ενω απαγορεύεται και η αξιοποίηση του ακινήτου για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου AirBnB. Εαν τωρα κάποιος αγοράσει βιομηχανικό ακίνητο θα πρέπει να πιστοποιηθεί η μετατροπή του σε κατοικία ενώ όσοι αγοράζουν διατηρητέο ακίνητο για να ανανεώσουν την Golden Visa στην 5ετια θα πρέπει να εχουν ολοκληρώσεις και την αποκατάσταση του. Ειδικότερα και σύμφωνα με ανακοινώθηκαν χθες από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου οικονομικών: - Εάν ο επενδυτής πουλήσει το ακίνητο τότε η άδεια διαμονής του ανακαλείται και ο αγοραστής αποκτά δικαίωμα να αποκτήσει άδεια διαμονής. - Οι άδειες διαμονής μπορούν να ανανεώνονται για το ίδιο χρονικό διάστημα (πέντε χρόνια) εφόσον η ακίνητη περιουσία παραμένει στην ιδιοκτησία του επενδυτή. - Για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο, παραμένει το χαμηλό όριο των 250.000 ευρώ με αλλά για την ανανέωση της άδειας διαμονής θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η αποκατάσταση του κτιρίου. - Για κτίρια που έχουν σήμερα διαφορετική χρήση (π.χ. βιομηχανική) και μετατρέπονται σε κατοικίες, το ελάχιστο ύψος επένδυσης διαμορφώνεται στις 250.000 ευρώ. Η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της άδειας διαμονής. - Οι επενδυτές μπορούν να εκμισθώνουν τα κτίρια που αποκτούν, δεν επιτρέπεται όμως η διάθεσή τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, ενώ στις περιπτώσεις μετατροπής σε κατοικία απαγορεύεται και η χρήση τους ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης. Σε περίπτωση παράβασης η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 50.000 ευρώ. Εκτός από την αγορά ακινήτων οι πολίτες τρίτων χωρών αποκτούν άδεια διαμονής και με την σύναψη μακροχρόνιας σύμβασης σύνθετου τουριστικού καταλύματος ή σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος, αντίστοιχης ανά περιοχή αξίας (800.000 ευρώ σε Αττική κλπ., 400.000 ευρώ στην υπόλοιπη χώρα κ.ο.κ.). Προκειμένου το νέο σύστημα να εφαρμοστεί ομαλά και να μην διαταραχθεί η λειτουργία της αγοράς, προβλέπεται μεταβατική περίοδος με τις εξής προϋποθέσεις: - Πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι θα εξοφλήσουν το τίμημα ή θα καταβάλουν προκαταβολή 10%, ή θα υπογράψουν προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό αγοράς, αποδεικνύοντας τις σχετικές πιστώσεις μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024 μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024 με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα . - Στις περιπτώσεις αυτές, αν δεν ολοκληρωθεί η αγορά του ακινήτου, ο αγοραστής μπορεί να ολοκληρώσει την επένδυσή του σε άλλο ακίνητο πάντα με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα αλλά πάντως όχι μετά τις 30 Απριλίου 2025. - Όσον άφορα τέλος τις νεες αγορές για τη χορήγηση άδειας διαμονής διάρκειας 5 ετών σε πολίτες τρίτων χωρών (Golden Visa), από τις 31 Μαρτίου 2024, θα ισχύουν οι εξής προϋποθέσεις: - Στην Περιφέρεια Αττικής, τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, η αξία της ακίνητης περιουσίας που πρέπει να κατέχει ο ενδιαφερόμενος αυξάνεται στις 800.000 ευρώ. - Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η αξία της ακίνητης περιουσίας διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ. - Σε κάθε περίπτωση η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο (όχι σε περισσότερα ακίνητα μικρότερης αξίας) επιφάνειας τουλάχιστον 120 τ.μ. Σημειώνεται τελος πως επιτρέπεται η αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, όμως, η ελάχιστη αξία διαμορφώνεται αντίστοιχα στις 800.000 και 400.000 ευρώ.
Από σήμερα η πληρωμή των συντάξεων Απριλίου λόγω της αργίας της 25ης Μαρτίου
Φορολογικό νομοσχέδιο: Πώς επηρεάζει τις συναλλαγές με την εφορία
ΥΠΟΙΚ: Προσυμπληρωμένες οι φορολογικές δηλώσεις για 1 εκατ. πολίτες - Σε 8 δόσεις η εξόφληση του φόρου εισοδήματος
Τράπεζα της Ελλάδος: Τίθεται πλαφόν στο ύψος των στεγαστικών δανείων
Golden Visa: Αυξάνεται το όριο σε 400.000 και 800.000 ευρώ - Τα ακίνητα δεν θα γίνονται AirBnB
Economist: Η Ελλάδα ανέβηκε 28 θέσεις στο επιχειρηματικό περιβάλλον – H μεγαλύτερη βελτίωση μεταξύ 82 χωρών
Επιχειρήσεις: Ποιοι θα πάρουν τώρα επιστρεπτέα προκαταβολή - Εως 30 Απριλίου κληρώνει για τις ενστάσεις
Χατζηδάκης στο Reuters: Η Ελλάδα βρίσκεται και πάλι στο ραντάρ των επενδυτών
ΤτΕ: Ταμειακό πρωτογενές πλεόνασμα 2,1 δισ. ευρώ το πρώτο δίμηνο
ΕΝΦΙΑ: Ίσως και το πρώτο 10ημερο του Απριλίου τα φετινά εκκαθαριστικά, λέει ο εκπρόσωπος του υπουργείου Οικονομικών
Δώρο Πάσχα 2024: Πότε πληρώνεται στους εργαζομένους
Τουρισμός για Όλους 2024: Πού και πώς θα κάνετε την αίτηση
Συντάξεις Απριλίου: Τι αλλάζει στην πληρωμή τους εξαιτίας της 25ης Μαρτίου
Κατώτατο μισθό με αύξηση πάνω από 5,5% επεξεργάζεται το Μαξίμου
Ακίνητα: Στο «μικροσκόπιο» μεταβιβάσεις, αγοραπωλησίες με μετρητά και Airbnb
Νέο φορολογικό νομοσχέδιο με αλλαγές σε δηλώσεις, παραγραφή και ελέγχους
« 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 157 »
Newsletter
Newsletter
   
Έκδοση για Ε9 - Για παραγγελίες πατήστε εδώ
Β.Καράογλου Α.Ε.
Ισολογισμός
Φορολογικά Εργαλεία
Ημερολόγιο
facebook logo
twitter logo
iphone app