Σε φάση επιτάχυνσης εισέρχονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων, μετά την ενεργοποίηση νέου πλαισίου παρεμβάσεων που επιχειρεί να περιορίσει τα διοικητικά εμπόδια και να απλοποιήσει τις διαδικασίες. Με εγκύκλιο που υπογράφει ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, τίθενται σε εφαρμογή ρυθμίσεις που μειώνουν τον όγκο των απαιτούμενων δικαιολογητικών και επιχειρούν να δώσουν διέξοδο σε περιπτώσεις «μπλοκαρισμένων» μεταβιβάσεων, κυρίως λόγω οφειλών προς το Δημόσιο.

 

 

Το νέο πλαίσιο προβλέπει αυξημένη ευελιξία στην εξόφληση φόρων που σχετίζονται με μεταβιβάσεις ακινήτων, ενώ καθιερώνει τον συμβολαιογράφο ως «κεντρικό διαχειριστή» της διαδικασίας. Παράλληλα, εισάγονται ρυθμίσεις για την άρση εμποδίων που σχετίζονται με κατασχέσεις ή με απαιτήσεις δικαιολογητικών που κρίνονται πλέον περιττές σε ορισμένες περιπτώσεις.

 

 

Κεντρική αλλαγή αποτελεί η δυνατότητα καταβολής φόρων κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής κατά τη διαδικασία μεταβίβασης. Πλέον επιτρέπεται η σύνταξη και μεταγραφή συμβολαίου ακόμη και όταν εκκρεμεί η εξόφληση των σχετικών φόρων, υπό την προϋπόθεση ότι αυτοί δηλώνονται και παρακρατούνται από το τίμημα της συναλλαγής μέσω του συμβολαιογράφου, ο οποίος και αποδίδει τα ποσά στη Φορολογική Διοίκηση. Με τον τρόπο αυτό επιχειρείται να ξεμπλοκάρουν μεταβιβάσεις που μέχρι σήμερα καθυστερούσαν λόγω φορολογικών εκκρεμοτήτων.

 

 

Σημαντική τομή αποτελεί και η καθιέρωση της διαδικασίας «μιας στάσης» (one-stop shop), με τον συμβολαιογράφο να αναλαμβάνει τον πλήρη συντονισμό της μεταβίβασης. Στο νέο αυτό μοντέλο, ο συμβολαιογράφος συντάσσει το σχέδιο του συμβολαίου, συλλέγει ηλεκτρονικά τα απαιτούμενα δικαιολογητικά μέσω διαλειτουργικότητας με δημόσιες υπηρεσίες, υποβάλλει τη δήλωση στην πλατφόρμα myPROPERTY, εισπράττει και αποδίδει τους φόρους, ενώ αναλαμβάνει και την καταβολή των τελών καταχώρισης στο Κτηματολόγιο. Επιπλέον, έχει τη δυνατότητα να παρακρατεί από το τίμημα ποσά που αντιστοιχούν σε οφειλές προς το Δημόσιο, συμβάλλοντας και στην άρση κατασχέσεων όπου απαιτείται.

 

Στο πλαίσιο απλοποίησης των διαδικασιών, καταργείται η υποχρέωση επισύναψης τοπογραφικού διαγράμματος σε μεταβιβάσεις ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές όπου λειτουργεί το Κτηματολόγιο και δεν μεταβάλλονται τα όρια του ακινήτου. Η ρύθμιση αυτή αναμένεται να μειώσει το κόστος και τον χρόνο ολοκλήρωσης των συναλλαγών, ιδιαίτερα σε ώριμες κτηματογραφικά περιοχές.

 

Παράλληλα, προβλέπεται διαδικασία για την άρση κατασχέσεων που έχουν επιβληθεί από τη Φορολογική Διοίκηση, υπό προϋποθέσεις. Μετά από αίτηση του οφειλέτη, μπορεί να εκδοθεί απόφαση αποδέσμευσης του ακινήτου ενόψει μεταβίβασής του, εφόσον πληρούνται οι όροι χορήγησης φορολογικής ενημερότητας και το τίμημα δεν υπολείπεται της εμπορικής ή αντικειμενικής αξίας. Σε περιπτώσεις παλαιών κατασχέσεων, προβλέπεται και εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή, ενώ μέρος του τιμήματος παρακρατείται για την εξόφληση της οφειλής.

 

Οι παρεμβάσεις αυτές εντάσσονται σε μια ευρύτερη προσπάθεια επιτάχυνσης των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων, η οποία τα τελευταία χρόνια εμφανίζει αυξημένη κινητικότητα. Ωστόσο, η αποτελεσματικότητα του νέου πλαισίου θα κριθεί στην πράξη, καθώς η επιτυχία του εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την πλήρη λειτουργία των ψηφιακών διασυνδέσεων μεταξύ υπηρεσιών και την ταχύτητα ανταπόκρισης των εμπλεκόμενων φορέων.

 

Παράλληλα, παρά τη μείωση της γραφειοκρατίας, παραμένουν επιμέρους ζητήματα που σχετίζονται με τη συνολική πολυπλοκότητα του φορολογικού και διοικητικού πλαισίου, τα οποία εξακολουθούν να επηρεάζουν την ταχύτητα των μεταβιβάσεων. Σε αυτό το πλαίσιο, οι νέες ρυθμίσεις κινούνται προς την κατεύθυνση της απλοποίησης, χωρίς ωστόσο να αίρουν πλήρως τις διαχρονικές δυσλειτουργίες της διαδικασίας.