ΟΡΕΣΤΗΣ ΕΜΜ. ΣΕΙΜΕΝΗΣ  Φοροτεχνικός-Σύμβουλος Επιχειρήσεων - ΣΥΓΓΡΑΦΕΑΣ

                                            

Ανάλυση της ΠΟΛ.1048/20-3-2006 

ΣΥΜΠΛΗΡΩΘΗΚΕ  ΜΕ  ΤΗΝ ΠΟΛ 1065/2.5.2006

Σχετικοί Νόμοι : 1642/1986 , 2859/2000 , 3427/2005

 

    Α.  ΕΙΔΙΚΟ ΕΝΤΥΠΟ ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΤΙΚΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ  ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ

1.    ΤΙ ΕΙΝΑΙ ΑΥΤΟ ΤΟ ΕΝΤΥΠΟ

Είναι τό έντυπο στό οποίο απεικονίζεται  τό προυπολογιστικό κόστος  της  οικοδομής με βαση τά ποσοτικά τά οικονομικά και τα τεχνικά δεδομένα που αφορούν τήν άδεια  ανέγερσης  της  οικοδομής.

 

2.    ΠΟΥ  ΥΠΟΒΑΛΛΕΤΑΙ

Υποβάλλεται  στη ΔΟΥ στην χωρική αρμοδιότητα τής οποίας  υπάγεται τό ακίνητο. Υποβάλλεται σε τρία  αντίτυπα στό Τμήμα  αμέσων καί εμμέσων φόρων τής  ΔΟΥ.  Εκεί  αφού ελεγχθούν  θεωρούνται καί επιστρέφεται ένα στόν υποκείμενο εργολάβο-κατασκευαστή. Εάν η έδρα της  επιχείρησης ευρίσκεται στην χωρική αρμοδιότητα άλλης ΔΟΥ τότε ένα αντίγραφο αποστέλλεται  στη ΔΟΥ αυτή.

3.    ΠΟΙΟΣ  ΥΠΟΒΑΛΛΕΙ  ΤΟ ΕΙΔΙΚΟ ΕΝΤΥΠΟ ΣΤΗΝ ΔΟΥ

Υποβάλλεται  στην ΔΟΥ από τόν υποκείμενο στό φόρο  εργολάβο-κατασκευαστή

4.    ΠΟΤΕ  ΥΠΟΒΑΛΛΕΤΑΙ  ΤΟ ΕΝΤΥΠΟ

Τό έντυπο υποβάλλεται μετά την  ημερομηνία έκδοσης  της  αδείας  ή την  ημερομηνία αναθεώρησης τής  αδείας καί πρίν την παράδοση τής  ιδιοκτησίας (δηλαδή πρίν από την μεταβίβαση  της  από επαχθή αιτία) καί πρίν από την πρώτη εγκατάσταση σε αυτήν ( δηλαδή από ιδιοκατοίκηση, από ιδιόχρηση,από μίσθωση ή από άλληαιτία).

5.    Η ΚΑΤΑΝΟΜΗ  ΤΟΥ ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΤΙΚΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ ΣΤΙΣ  ΕΠΙ ΜΕΡΟΥΣ  ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ

Γίνεται σύμφωνα μέ τά  χιλιοστά κάθε  ιδιοκτησίας στό οικόπεδο.

6.    ΠΟΙΕΣ  ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ  ΑΦΟΡΑ

Εκείνες  που η οικοδομική άδεια  εκδόθηκε  από την 1/1/2006 καί μετά

7.    ΠΟΙΑ  ΣΤΟΙΧΕΙΑ  ΑΝΑΓΡΑΦΟΝΤΑΙ ΣΤΟ ΕΙΔΙΚΟ ΕΝΤΥΠΟ ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΤΙΚΟΥ  ΚΟΣΤΟΥΣ ΤΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ

·         H ΔΟΥ τού  ακινήτου

·         H ΔΟΥ τής έδρας

·         Τά  στοιχεία του  υποκειμένου  εργολάβου-κατασκευαστή

·         Τά  στοιχεία  που αφορούν τήν οικοδομή , δηλαδή:

-       Αρ.οικοδομικής αδείας και ημερομηνία-Πολεοδομική Αρχή

-       Αριθμός Αναθεωρημένης αδείας καί ημερομηνία-Πολεοδομική Αρχή

-       Κατηγορία ακινήτου π.χ. διαμέρισμα, κατάστημα, γκαράζ, αποθήκη

-       Βιβλίο Κοστολογίου  Ακινήτων

-       Αριθμός Μερίδας (που παρακολουθείται αναλυτικά τό κόστος)

-       Κτήση του Οικοπέδου: με αγορά, ή με αντιπαροχή ή με άλλη αιτία

-       Αρχικό ή τροποποιητικό

-       Υπογραφές τού δηλούντος, τού Λογιστή καί τού παραλαμβάνοντος            

8.    ΠΩΣ  ΥΠΟΒΑΛΛΕΤΑΙ  ΤΟ ΕΙΔΙΚΟ  ΕΝΤΥΠΟ ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΤΙΚΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ  ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ

Μπορεί να υποβληθεί με  χρησιμοποίηση τών ειδικών εντύπων που έχουν δημιουργηθεί

Μπορεί όμως να εκτυπωθεί με  μηχανογραφικά μέσα με την προυπόθεση ότι θα πληρούν τίς προδιαγραφές που ορίζονται στην απόφαση

 

 Β.  ΑΠΟ ΠΟΙΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΠΟΤΕΛΕΙΤΑΙ ΤΟ  ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΤΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ  ΚΑΘΕ ΝΕΑΣ  ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΜΕ  ΑΔΕΙΑ  ΑΠΟ 1.1.2006

        

 Για τόν προσδιορισμό του προυπολογιστικού κόστους οικοδομής λαμβάνονται υπ όψη :

α) Οι Γενικές Δαπάνες Κατασκευής, δηλαδή :

1.    Η αξία του οικοπέδου

2.    Ο Φόρος Μεταβίβασης τού Οικοπέδου

3.    Οι αμοιβές του Δικηγόρου

4.    Οι αμοιβές τού Συμβολαιογράφου

5.    Τά έξοδα  στό Υποθηκοφυλάκειο

6.    Τά έξοδα  Τραπέζης

7.    Τά μεσιτικά έξοδα

8.    Οι αμοιβές τών μηχανικών

9.    Οι αποσβέσεις τών μηχανημάτων που χρησιμοποιούνται στην ανέγερση τής πολυκατοικίας

β) Τό κατασκευαστικό Κόστος τής Οικοδομής, δηλαδή :

1.    Η δαπάνη για εκσκαφές

2.    Ο φέρων οργανισμός (σκυρόδεμα, τοιχοποιίες κλπ)

3.    Οι τόιχοι πληρώσεως (υα εσωτερικά χωρίσματα και οι εξωτερικοί τοίχοι)

4.    Τά επιχρίσματα

5.    Δάπεδα –σκάλες-ποδιές

6.    Επενδύσεις τοίχων (πλακίδια, ταπετσαρίες,ξύλο κλπ)

7.    Χρωματισμοί

8.    Ειδη υγιεινής

9.    Ξυλουργικά (πόρτες, ντουλάπες)

10.  Εξωτερικά κουφώματα

11.  Ντουλάπες κουζίνας

12.  Πόμολα, κλειδαριές κλπ

13.  Υαλοπίνακες

14.  Μονώσεις δώματος

15.  Σιδηροκατασκευές

16.  Υδραυλικά

17.  Ηλεκτρικά

18.  Θέρμανση-κλιματισμός

19.  Ανελκυστήρας

20.  Γύψινες  διακοσμήσεις

21.  Ξύλινα δάπεδα

22.  Πλακοστρώσεις

23.  Περιβάλλων χώρος

24.  Ημερομίσθια

25.  Εγοδοτικές Ειφορές

26.  Λοιπα΄Γενικά Εξοδα οικοδομής

 

Τό συνολικό προυπολογιστικό κόστος επιμερίζεται στίς επί μέρους  ιδιοκτησίες  σύμφωνα μέ τήν αντιστοιχία τών ιδιοκτησιών  στά  χιλιοστά τού οικοπέδου. Υπάρχει ένα ειδικό έντυπο γιαυτό τό σκοπό τό οποίο ονομάζεται Πίνακας «ΚΑΤΑΝΟΜΗΣ ΚΟΣΤΟΥΣ ΣΤΙΣ ΕΠΙ ΜΕΡΟΥΣ  ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ».

 

Γ.  ΒΙΒΛΙΟ  ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗΣ ΕΙΔΙΚΩΝ  ΕΝΤΥΠΩΝ  ΑΠΕΙΚΟΝΙΣΗΣ ΣΥΝΟΛΙΚΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ  ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ

  Το έντυπο αυτό τηρείται καί συντηρείται  στήν ΔΟΥ

     Τό Ειδικό Εντυπο Προυπολογιστικού Κόστους της οικοδομής υποβάλλεται στην ΔΟΥ από τό εργολάβο

     Καί τα στοιχεία του καταχωρούνται στό ειδικό ΒΙΒΛΙΟ ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗΣ δηλαδή :

·  Η συμπλήρωσή τού βιβλίου καταχώρησης  γίνεται  στό Τμήμα εμμέσων ή ειδικών φόρων τής ΔΟΥ

·  To Bιβλίο Kαταχώρησης  ενημερώνεται κατα σειρά καί κατά ημερομηνία υποβολής

·  Καταχωρούνται σε  αυτό τά στοιχεία του υποκειμένου – εργολάβου

·  Καταχωρούνται  επίσης τά  στοιχεία τής οικοδομής , δηλαδή :

•    Διεύθυνση,

•    α/α/υποκαταστήματος,

•    Αριθμός καί Ημερομηνία οικοδομικής αδείας 

•    Αριθμός αδείας καί ημερομηνία της,

•    Συνολικό προυπολογιστικό κόστος

•    Συνολικό απολογιστικό κόστος

•    Αριθμός καί Ημερομηνία οικοδομικής αδείας 

 

Ακολουθουν οι πίνακες που πρέπει να χρησιμοποιούνται  , όπως τους καθόρισε τό Υπουργείο των Οικονομικών.Οι πίνακες αυτοί θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν από τα λογιστήρια  κατά τρόπο  που να εξυπηρετεί τίς οργανωτικές , φορολογικές , στατιστικές  καί λογιστικές  τους ανάγκες.

 

ΕΙΔΙΚΟ ΕΝΤΥΠΟ ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΤΙΚΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ  ΕΔΏ

 

ΒΙΒΛΙΟ ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗΣ ΕΙΔΙΚΩΝ ΕΝΤΥΠΩΝ ΑΠΕΙΚΟΝΙΣΗΣ ΣΥΝΟΛΙΚΟΥ ΚΟΣΤΟΥΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ   ΕΔΏ