Ο σύμβουλος των ιδιοκτητών ακινήτων Ορέστης Σεϊμένης

20 Μαρ 2015 - 08:58

	Η ΑΝΑΓΡΑΦΗ ΤΗΣ ΠΟΛΥΟΡΟΦΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ ΣΤΟ  Ε9
	Οι βασικές αρχές που δεν πρέπει να ξεχνούν  οι Λογιστές
	όταν συμπληρώνουν το Ε9
	AΠΑΑ	AΠΑΑ	Σ.Ο.Ι.	Σ.Ο.Ι.	ΠΩΣ ΓΡΑΦΟΝΤΑΙ ΣΤΟ Ε9:
	ΝΑΙ	ΌΧΙ	ΝΑΙ	ΌΧΙ	το ΟΙΚΟΠΕΔΟ και το ΚΤΙΣΜΑ
1	ΧΧΧΧΧΧΧ		ΧΧΧΧΧΧΧ		ΕΜΒΑΔΟΝ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ :  Δεν γράφεται
		πολυκατοικία			ΚΤΙΣΜΑ :   Kατα οριζόντια ιδιοκτησία
					ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΤΙΡΙΟΥ: Καθαρή.
	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2	ΧΧΧΧΧΧΧ			ΧΧΧΧΧΧΧ	ΕΜΒΑΔΟΝ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ :  Γράφεται σε μια γραμμή το σύνολο
		χωρίς εσωτερική επικοινωνία			ΚΤΙΣΜΑ :   Ανά όροφο  ΣΥΝΟΛΙΚΑ
		πολυόροφη οικοδομή			ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΤΙΡΙΟΥ: Μικτή
	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3		ΧΧΧΧΧΧΧ	ΧΧΧΧΧΧΧ		ΕΜΒΑΔΟΝ ΓΗΠΕΔΟΥ:  Γράφεται στον ΠΊΝΑΚΑ 2 με το ποσοστό
	πρόκειται για αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου						% κάθε ιδιοκτήτη
		πολυόροφη οικοδομή			ΚΤΙΣΜΑ :   Στον πίνακα 1 κατά  οριζόντια ιδιοκτησία
					ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΤΙΡΙΟΥ: Καθαρή.
	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4		ΧΧΧΧΧΧΧ	ΧΧΧΧΧΧΧ		ΕΜΒΑΔΟΝ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ:Γράφεται στον ΠΊΝΑΚΑ 1 με το ποσοστό
		πολυόροφη οικοδομή					% κάθε ιδιοκτήτη
					ΚΤΙΣΜΑ :   Στον πίνακα 1 κατά  οριζόντια ιδιοκτησία
						(o κάθε ιδιοκτήτης το δικό του κτίσμα)
					ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΤΙΡΙΟΥ: Καθαρή.
	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5		ΧΧΧΧΧΧΧ		ΧΧΧΧΧΧΧ	ΕΜΒΑΔΟΝ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ :  Στον ΠΙΝΑΚΑ 1 Γράφεται σε μια γραμ-
		πολυόροφη οικοδομή			μή το σύνολο του οικοπέδου με ποσοστό 100% όταν πρόκειται
	Δεν υπάρχει εσωτερική επικοινωνία				για ένα ιδιοκτήτη,
					ή με το ποσοστό του (στο σύνολο της  συνιδιοκτησίας)
					ΚΤΙΣΜΑ :   Ανά όροφο    (ΣΥΝΟΛΙΚΑ ανα οροφο)
					ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΤΙΡΙΟΥ: Μικτή
	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
6		ΧΧΧΧΧΧΧ		ΧΧΧΧΧΧΧ	ΕΜΒΑΔΟΝ ΓΗΠΕΔΟΥ:  ΣΤΟΝ ΠΙΝΑΚΑ 2 Γράφεται σε μια γραμμή
		πολυόροφη οικοδομή			ΤΟ ΣΎΝΟΛΟ του γηπέδου με ποσοστό 100% (ένας ιδιοκτήτης)
	Υπάρχει εσωτερική επικοινωνία				ή με το ποσοστό του (σε περίπτωση συνιδιοκτησίας)
	πρόκειται για αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου				ΣΤΟΝ ΠΊΝΑΚΑ 2
					ΚΤΙΣΜΑ :   Ολο μαζύ  συνολικά με αναγραφή του υψηλότε-
					ρου ορόφου
					ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΤΙΡΙΟΥ: Μικτή
	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
	Σημείωση: Η αξία του οικοπέδου υπολογίζεται με το αντικειμενικό σύστημα όταν υπάρχεςι Α.Π.Α.Α.
		(Α.Π.Α.Α σημαίνει Αντικειμενικός Προσδιορισμός Αξίας Ακινήτων)
		Στον Α.Π.Α.Α. αναφέρεται το άρθρο 41 του ν.1249/1982
		Η τιμή εκκίνησης (ΑΠ.Α.Α.) περιλαμβάνει την αξία ττου κτιρίου και του οικοπέδου μαζί.
		Ο Α.Π.Α.Α. εφαρμόζεται σε περιοχές όπου υπάρχουν τιμές ζώνης , οικοδομικά  τετράγωνα
		Ο Α.Π.Α.Α. μπορεί να υπάρχεςι σε περιοχές εντός ή εκτός σχεδίου πόλεως ή οικισμού
	Αν δεν υπάρχει Α.Π.Α.Α. η αξία του οικοπέδου υπολογίζεται με τα συγκριτικά στοιχεία
	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
	Σημείωση: Σ.Ο.Ι. (Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας) = ένας χώρος οικοδομής που είναι αυτοτελής, αυτο-
			δύναμος καί διαιρετός που συνυπάρχει με άλλους χώρους στο ίδιο οικόπεδο
	------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
	Απόσπασμα από το βιβλίο  "ΤΟ   Ε9 ΚΑΙ ΤΑ ΜΥΣΤΙΚΑ ΤΟΥ"του ΟΡΕΣΤΗ ΑΡΑΠΟΓΛΟΥ και του
	ΟΡΕΣΤΗ ΣΕΙΜΕΝΗ που θα κυκλοφορήσει προσεχώς.