Απαλλαγή από «πόθεν έσχες» και για την ψιλή κυριότητα ακινήτου

Την πλήρη απαλλαγή από την υποβολή δήλωσης «πόθεν έσχες» μέχρι το τέλος του 2013 και για όσους αποκτούν ψιλή κυριότητα ακινήτου, προβλέπει το υπουργείο Οικονομικών σε νέα του εγκύκλιο. Όπως αναφέρεται στην εγκύκλιο, όταν το συμβόλαιο αγοράς ακινήτου γίνεται σε κάποιο έτος και αναγράφεται σ' αυτό ότι το τίμημα θα καταβληθεί με τραπεζικό δάνειο που θα ληφθεί το επόμενο έτος, τότε το τεκμήριο υπολογίζεται το επόμενο έτος.

 

Να σημειωθεί πως μέχρι σήμερα απαλλάσσονταν από το «πόθεν έσχες» όσοι λάμβαναν την πλήρη κυριότητα του ακινήτου.

 

Αναλυτικά, η εγκύκλιος έχει ως εξής:

 

1. Με τη διάταξη της παραγράφου 6 του άρθρου 28 του ν. 3986/2011 αντικαθίσταται η παρ. 1 του άρθρου 8 του ν. 3899/2010 ως εξής «Οι διατάξεις της περίπτωσης γ' του άρθρου 17 του ΚΦΕ αναστέλλονται μέχρι και την 31.12.2013».

2. Σύμφωνα με τις διατάξεις της περίπτωσης δ' του άρθρου 17 του ΚΦΕ, ως ετήσια δαπάνη του φορολογούμενου, της συζύγου του και των προσώπων που τους βαρύνουν λογίζονται μεταξύ άλλων και τα χρηματικά ποσά που πραγματικά καταβάλλονται για χορήγηση δανείων προς οποιονδήποτε.

3. Όπως έχει γίνει δεκτό με τα 1024780/437/A0012/16.3.2001 και 1003431/68/A0012/31.1.2006 έγγραφά μας, όταν το συμβόλαιο αγοράς ακινήτου γίνεται σε κάποιο έτος και αναγράφεται σ' αυτό το τίμημα θα καταβληθεί με τραπεζικό δάνειο που θα ληφθεί το επόμενο έτος, το τεκμήριο υπολογίζεται το επόμενο έτος.

4. Με την αίτησή σας αναφέρετε ότι στις 10/12/2010 πραγματοποιήθηκε αγορά ακινήτου, στο οποίο επικαρπώτρια κατά 100% είναι η μητέρα και ψιλή κυρία κατά 100% η κόρη. Συμφωνήθηκε ότι το τίμημα θα καταβληθεί από τις αγοράστριες από προϊόν ισόποσου δανείου εντός 3 μηνών από τη σύνταξη του συμβολαίου. Το δάνειο τελικά εκταμιεύθηκε την 5/5/2011 και την ίδια μέρα συντάχθηκε η πράξη εξόφλησης του τιμήματος. Το εν λόγω δάνειο χορηγήθηκε στην επικαρπώτρια η οποία εμφανίζεται στη σύμβαση δανείου ως οφειλέτης και η κόρη ως εγγυήτρια.

Ρωτάτε: α) εάν η δαπάνη αγοράς του ακινήτου πότε (σε ποιο χρόνο) θεωρείται ότι πραγματοποιείται τόσο από την επικαρπώτρια όσο και από την ψιλή κυρία, β) εάν το σύνολο του χορηγηθέντος δανείου, καθώς και οι καταβαλλόμενες τοκοχρεωλυτικές δόσεις του εν λόγω δανείου αφορούν αποκλειστικά την επικαρπώτρια και γ) εάν σύμφωνα με τη διάταξη της παραγράφου 6 του άρθρου 28 του ν. 3986/2011 η ψιλή κυρία αντιμετωπίζει πρόβλημα δικαιολόγησης του τεκμηρίου απόκτησης του ακινήτου.

5. Από τα ανωτέρω συνάγεται ότι, επειδή το δάνειο εκταμιεύθηκε την 05/05/2011, η αγορά του ακινήτου, τόσο από την μητέρα που είναι η επικαρπώτρια, όσο και από την κόρη που είναι η ψιλή κυρία, υπάγεται στην απαλλαγή του άρθρου 28 του ν. 3986/2011. Αναφορικά με το δεύτερο ερώτημά σας, το σύνολο του χορηγηθέντος δανείου, καθώς και οι καταβαλλόμενες τοκοχρεωλυτικές δόσεις του δανείου επιβαρύνουν τη μητέρα η οποία και από τη σύμβαση του δανείου εμφανίζεται ως οφειλέτης. Τέλος, η απαλλαγή του «πόθεν έσχες» σύμφωνα με τη διάταξη της παραγράφου 6 του άρθρου 28 του ν. 3986/2011, αφορά και τους ψιλούς κύριους, άρα και στην προκείμενη περίπτωση και την κόρη.