ΑΑΔΕ: Νέο κύμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών ακινήτων για ληξιπρόθεσμα χρέη

Σε νέο κύκλο ηλεκτρονικών πλειστηριασμών ακινήτων εισέρχεται η ΑΑΔΕ, εντείνοντας την πίεση προς τους φορολογούμενους που διατηρούν ληξιπρόθεσμες οφειλές και έχουν αγνοήσει επανειλημμένα τις δυνατότητες ρύθμισης. Από τα τέλη Μαρτίου έως τις αρχές Ιουνίου έχει ήδη προγραμματιστεί να βγουν στο «ηλεκτρονικό σφυρί» δεκάδες ακίνητα, σηματοδοτώντας τη σαφή πρόθεση της φορολογικής διοίκησης να επιταχύνει τις διαδικασίες αναγκαστικής είσπραξης.

 

Εύρος και αξία των ακινήτων

 

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, τουλάχιστον 40 ακίνητα οφειλετών έχουν δρομολογηθεί για πλειστηριασμό στο αμέσως επόμενο διάστημα. Η γκάμα των ακινήτων είναι ιδιαίτερα ευρεία και περιλαμβάνει διαμερίσματα σε αστικές περιοχές, επαγγελματικά και βιομηχανικά κτίρια, οικόπεδα εντός σχεδίου αλλά και αγροτεμάχια μεγάλης έκτασης. Οι τιμές πρώτης προσφοράς ξεκινούν από σχετικά χαμηλά επίπεδα, ακόμη και από τις 7.000 ευρώ, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις φτάνουν έως και τα 3,5 εκατ. ευρώ, γεγονός που αποτυπώνει το εύρος και τη βαρύτητα των υποθέσεων.

 

Η επιτάχυνση των πλειστηριασμών εντάσσεται στο συνολικότερο σχέδιο της ΑΑΔΕ για την ενίσχυση των εσόδων από ληξιπρόθεσμες οφειλές. Τα χρέη προς το Δημόσιο υπερβαίνουν πλέον τα 112,5 δισ. ευρώ, ενώ περισσότεροι από 2,3 εκατομμύρια φορολογούμενοι βρίσκονται αντιμέτωποι με μέτρα αναγκαστικής είσπραξης, όπως δεσμεύσεις και κατασχέσεις τραπεζικών λογαριασμών και περιουσιακών στοιχείων. Ο φετινός εισπρακτικός στόχος έχει τεθεί ψηλά, με τον πήχη να τοποθετείται πάνω από τα 6 δισ. ευρώ έως το τέλος του έτους.

 

Μήνυμα συμμόρφωσης προς μεγαλοοφειλέτες

 

Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στους λεγόμενους μεγαλοοφειλέτες, οι οποίοι διαθέτουν σημαντική ακίνητη περιουσία αλλά δεν έχουν ανταποκριθεί σε ρυθμίσεις ή έχουν εγκαταλείψει προηγούμενα προγράμματα αποπληρωμής. Η φορολογική διοίκηση επιχειρεί, μέσω των πλειστηριασμών, να στείλει σαφές μήνυμα συμμόρφωσης, δίνοντας ταυτόχρονα ένα τελευταίο περιθώριο για τακτοποίηση των οφειλών πριν από την απώλεια περιουσιακών στοιχείων.

 

Στη λίστα των προγραμματισμένων πλειστηριασμών ξεχωρίζουν ακίνητα σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως διαμερίσματα στην Αγία Παρασκευή και την Κηφισιά, καθώς και ακίνητα με επαγγελματική ή βιομηχανική χρήση σε Αττική, Βοιωτία και Θεσσαλία. Περιλαμβάνονται επίσης οικόπεδα μεγάλης αξίας και αγροτεμάχια με εγκαταστάσεις, τα οποία απευθύνονται κυρίως σε επενδυτικό ενδιαφέρον.

 

Η διαδικασία πριν από την εκποίηση

 

Η διαδικασία που ακολουθείται πριν από την εκποίηση είναι αυστηρά καθορισμένη. Προηγείται η κατάσχεση του ακινήτου, ενώ πριν από οποιαδήποτε πράξη εκτέλεσης είναι υποχρεωτική η κοινοποίηση ατομικής ειδοποίησης καταβολής της οφειλής. Εξαίρεση αποτελούν οι κατασχέσεις χρηματικών ποσών, για τις οποίες δεν απαιτείται προηγούμενη ειδοποίηση. Σε περιπτώσεις όπου κρίνεται ότι υπάρχει άμεσος κίνδυνος απώλειας εσόδων, η φορολογική διοίκηση μπορεί να κινηθεί ταχύτερα, δεσμεύοντας περιουσιακά στοιχεία ακόμη και πριν από την τυπική ειδοποίηση.

 

Αξίζει να σημειωθεί ότι η κατάσχεση δεν ισοδυναμεί αυτομάτως με πλειστηριασμό. Ο οφειλέτης διατηρεί το δικαίωμα να αναστείλει τη διαδικασία, εφόσον ενταχθεί σε πρόγραμμα ρύθμισης ή εξασφαλίσει δικαστική απόφαση αναστολής. Αντίθετα, η αδράνεια οδηγεί με μαθηματική ακρίβεια στον ορισμό ημερομηνίας πλειστηριασμού εντός συγκεκριμένων προθεσμιών.

 

Το νέο κύμα πλειστηριασμών καθιστά σαφές ότι η εποχή της ανοχής έχει περιοριστεί αισθητά. Για χιλιάδες φορολογούμενους, η έγκαιρη ρύθμιση των οφειλών παραμένει η μοναδική ρεαλιστική διέξοδος, ώστε να αποφευχθούν οι πιο επώδυνες συνέπειες.